没有产权的房子能卖吗

首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。
其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。
　　从立法目的看，这个条款是为了限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。没有产权证的房子，当事人之间不能办理所有权过户手续，但不等于禁止房屋买卖。
　　但要提醒买房，购买没有产权证的房子应该特别慎重。因为房屋产权证书是证明房屋合法的证明文件，没有房产证，意味着开发商可能没有办理必要的建房手续，没有合法手续的房产属于非法建筑，是不受法律保护的。