1、看有无房本
很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
③、依法收回土地使用权的；
④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法登记领取权属证书的；
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、看是不是房屋所有权或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
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