房地产新政是意味着楼市会转向吗？未来会不会拓展到全国呢？今天的《理财投什么》来聊聊在楼市新政下，我们能投些什么？
深圳住房将学习“新加坡模式”，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对此表示：未来大量的保障性住房入市，该类房产包括人才住房、安居商品房等，其价格肯定是低于市场商品房价格，甚至一半都不到。由此可以预判，未来深圳房产均价会出现明显下降，但是这并不代表商品房市场的价格会下跌。
供给侧和需求侧都在挤压深圳商品房市场，实际上商品房供需仍是维持平衡的。在这种情况下，商品房市场不会出现大的下跌的情况，反而在经济发展向好的情况下，可能还会缓慢上涨。
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在“新加坡模式”下，房地产开发商需要注意：
宋丁表示，在该趋势下，未来房企在商品房这块的操作空间将会收窄，保障性住房的任务将增加。但同时，政府对于介入保障性住房建设的房企也有一定要求，由于保障性住房公益成分多一些，收益随之将会收窄，对于小型房企来说承建该类项目压力较大，未来可能国有房企或者一些超大型、使命感较强的房企会积极进入。
“但这也会使得参与深圳未来商品房建设的房企可能面临更加激烈的竞争。”宋丁认为，“目前全国房企都积极涌入深圳市场，但随着保障性住房比例增大，商品房比例便会缩小，也意味着一些企业可能要被淘汰出局。
参考资料来源：新华网客户端-深圳住房要学习“新加坡模式” 楼市格局将面临巨变
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