办理房产证与缴纳土地出让金无关。办理房产证要缴纳房价3%的契税（商业用房）和0.05%的印花税以及小额的手续费。而办理土地使用证时，如果原土地证的土地是划拨性质的，要缴纳地价4%（各地可能有所不同）的土地出让金。如果土地证上土地是转让（出让）性质的，买方就不必缴纳土地出让金了。
