以承包合同中约定的结算时计价方式为依据。简单说，若是单价承包、按实际工程量结算，则按实测面积为准作为计算工程量乘以承包单价即为工程款；若是总价承包计价方式，当实际工程量不超过约定的数量时即不做调价，则以报价时的图纸数量为准。
应该以勘察设计文件为准。具体讲就是以经过施工图审查机构审核后的设计图纸，以及设计变更文件，作为计算建筑面积的依据。
以房产测绘部门根据开发商提供的施工图纸计算出的建筑面积为准。
