你在买房子属于二套房，现在国家政策是 认房认贷，你卖了现在的房子，是查不出来你名下有房产，但是银行哪里有贷款记录，在贷款的时候属于二套房了。二套房首付提高，利率上浮。现在办不办结婚证没多大问题，你办理了。在买房就是夫妻共同财产。除非你资金充足。直接一次性付款、
