国家法律、法规上,没有对物业管理企业的管理范围和面积做上限,只是规定了2级资质和1级资质企业,在申请资质时,管理面积需要达到的下限。但是企业资质同时是一个物业单位的实力象征,包括人力资源和管理经验等。所以很多房地产项目在进行招投标时,往往会有物业资质的要求。一般来说,超过20万平米的普通居住项目,超过5万平米的商业项目都会要求物业单位至少达到二级以上资质。但是,从《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》中,都没有限制三级物业所能接管的项目大小之类的条款。从理论上讲,只要房地产公司或业主委员会愿意,三级物业公司也能承接百万平米以上的项目
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