上面盖有一千多平米的房子,性质工业用房,有房产证。还有八九百平米没有房产证的房子。这个拆迁应该怎么补偿?求高人解答 1、这属于典型的集体建设用地补偿问题。如果房产证和土地证均没有瑕疵,那除了补偿房子外,还得补偿集体建设用地使用权。理论上讲,集体建设用地价值要低于国有土地使用权价值(至少要相差土地出让金)。在实践中,拿北京来说,拆迁补偿时集体土地和国有土地基本相同。具体到你的实际情况,那就看你怎么跟拆迁人谈判了,建议尽量追平当地所在区域国有工业土地使用权价值。 2、没有房产证肯定是违法的,从法律意义上说,违法的房子可以一分不补。