房产证抵押出去之后再办遗失,是否违法?

2025-04-18 00:43:41
推荐回答(5个)
回答1:

首先需要明确,单独“抵押房产证”而不办理抵押登记是无法产生物权效力的,只有债权效力。根据房屋买卖中心和银行的规定,无论是拿去卖还是拿去抵押贷款都必须本人在场或有公证过的委托合同,因此不是本人,房产证就是废纸一张。所有权人可以丢失为借口补办,这是当然的权利,并不直接违法,但是构成违约,同时涉嫌诈骗。
法律分析
除了自然力和国家强制力以外,一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属,包括设定抵押,但如果以不动产作为抵押的,因为我国不动产物权变动采“合意+登记”生效主义,因此持有对方的房产证顶多只能说明存在合意,但却不符合“登记”这一权力外观需求。
从事实层面上说,无论是去贷款,还是直接试图售卖,都属于“无权处分”的情形,只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得,发生所有权变动的效果,而无论是贷款还是卖房,而在没有本人出面的情况下第三方主张其“善意”都很难得到支持。从行政管理的角度上来说,无论是银行还是房产交易中心,都必须要求持证人是本人或经过公证的受托人,并且要求户口本原件、身份证等证件才能够办理相关的手续。
因此,“房产证抵押出去”和“把一张相片抵押出去”是没有太大区别的,只能证明存在借贷关系,但不能产生相应的作用,但“借钱不还”则是违约行为,可能被起诉到法院强制执行,也可能被对方报案,以诈骗罪进行调查。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《不动产登记暂行条例》第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

回答2:

房产证抵押出去之后应当办理抵押登记,不论出于何种目的再办遗失补办证件, 因为现阶段数据联网了,补办的房产证依然在备注栏有抵押登记。对于未做抵押登记的民间抵押行为,通过欺骗行为遗失补办房产证, 行为侵害抵押权人利益的,应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。

回答3:

1、私人抵押房产,若未至相关部门办理抵押登记手续,则系统该处房产是处于正常状态,而不是在押状态,故他可以去登报遗失然后补办。若私下抵押且签订抵押合同,他抵押后再登报遗失补办产权证,则属于违法,可以申请法院裁定。具体看抵押合同为准。
2、若他用遗失途径来补办产权证,则你可以凭借抵押合同、转账记录等相关证据至法院申诉。
3、若他在抵押合同内的期限无法偿还债务,则可以申请法院裁定,以抵押物还债。

回答4:

1,违法行为2,在指导或应当知道公告之日一年内,向人民法院起诉。3,银行不可受理,向人民法院申请。

回答5:

是违法