购房人按照合同或者协议交纳了定金作为担保，购房人不能无故退回定金，打官司也不会打赢官司的。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果是这个“订”，应该是可以退回部分的。就像你去商场订货，如果迟迟不到货，卖家也只是把钱退给你，不用陪钱同一个道理，如果是“定”就退不回来了。
具体案情具体分析，不履行购房义务的责任是归责于其中一方或是双方。
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