小产权房以后怎么办呢？

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。

小产权房是这样来的。

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。

由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。

但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。

巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。

未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。

买房买得早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说得过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

总体看来，小产权确实解决了集体土地拥有者的早期住房问题，也是时代和历史的需求。

小产权合法化，也是中国房地产市场在未来也需要解决的一个问题，我们作为小产权房的拥有者，我们也期望能尽快实现这一步。能够有个属于自己的”产权证“为自己的房子保驾护航。

小产权房是这样来的。

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购房合同在国土房管局不会给予备案。

说白了就是一句话：村里或者集体土地上盖起来的房子，最初是村里盖了给自己的村民自己住，由于一些特殊的原因，外来的人也购买了村里的房子。

自己村里的人世世代代居住在这里，有没有房产证不重要，也无所谓，反正家就在这里，三大姑二大舅、四表哥五表妹的都居住在这里，整个村里的所有人大部分都居住在这里，买的本来就便宜，也不怕拆迁，反正都是自己家里的亲戚，很多人也没有打算卖掉，所以升值不值无所谓，拆不拆迁也无所谓。

可是毕竟还是有部分房子进入了流通市场，最终这部分房子因为各种原因被集体土地以外的人口购买了，这部分人，没有当地人强烈的当地关系和背景，担心被拆迁后没有任何赔偿，可是又期望着升值后能进入流通市场销售，所以这部分通过私下的流通购入的小产权房他们期望能获得更加合法，甚至更加具体到自己单独一套房子的合法产权证明文件。

小产权最初是为了解决集体土地上人的居住问题，而存在的；

随着房价的急剧增长，渐渐的集体土地的决策者也开始利用集体土地，大量建造无需要缴纳土地出让金的住宅，专用来低价出售，面向手头拮据的购房者。

购房者也明知该房屋为集体土地的产权，也就是小产权的房子，但是苦于囊中羞涩，只能购买这种小产权的房子，毕竟很多小产权的房子，基础房价或许是正常商品房的三分之一甚至四分之一的低廉价格。

未来中国要抑制过高，过快增长的房价，除了政治的手法去控制外，更多的还是需要靠市场的手段。

供大于求，或者提升市场供应，是解决中国房价快速增长的解决办法之一。

小产权房的中国存量市场在最近20多年的建设中是极其庞大的。能够让小产权房进入流通市场绝对有利于中国房地产市场价格的稳定和实现“房住不炒”的梦想。

那么解决小产权房进入流通市场最简单的方法就是“小产权房合法化”。

最为简单的方式是，由最初集体土地受益人缴纳土地出让金以及相应的税金。

可是十几年，乃至二十多年过去了，集体土地最初决策人员早已离开相应的岗位，当初土地的收益早已经花销殆尽，完全没有可能

走通这一条路。

那么；另外一条路，就是目前小产权房的居住者，缴纳相应的土地出让金以及相应的税金，作为进入流通市场，“洗白”的唯一途径和方式。

毕竟最初购买小产权房的价格也不过2000-3000元之间甚至更低的价格，与现在动辄上万元一平米的价格比较，堪称九牛一毛。

买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。

毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

想在的居住者，如果想让小产权房进入流通市场享受从2000-10000元带来的市场溢价，就必须承担现在商品房所需要承担的出让金和税金的成本。

从数据上推算，出让金和税金对比小产权转变商品房溢价的占比还是比较低的，

相信很多小产权房的拥有者也是希望能获得这种机会的。

总体看来，小产权确实解决了集体土地拥有者的早期住房问题，也是时代和历史的需求。

小产权合法化，也是中国房地产市场在未来也需要解决的一个问题，我们作为小产权房的拥有者，我们也期望能尽快实现这一步。能够有个属于自己的”产权证“为自己的房子保驾护航。

小产权房是社会实践中形成的一种传统产权，所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇行政机关或村委会颁发的，因此被称为“小产权房”或“小产权房”，事实上，乡镇行政机关发行的所谓小产权房并没有不动产物权，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，国土房管局也不会对购房合同进行备案，所谓产权证，不是真正合法有效的产权证。

有关部门指出，小产权房本质上是违法建筑，违反土地管理法，集体土地不得用于商品房开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小型房地产，小型产权房是违法的，绝对不准再建。

对于合法的小产权房，我国法律没有禁止业主买卖，但由于买受人的身份，与买受人签订的买卖合同的效力不同，其基本原则是，同一集体组织成员之间的买卖合同一般被认定为有效，不同集体组织成员之间的买卖合同一般被视为无效，集体组织成员与城市居民之间的买卖合同一般认为是无效的，对于非法小产权房，通常由行政主管部门决定是否为非法建筑，如果买卖房屋被视为非法建筑，买卖合同一般被视为无效。

小产权房不能登记，国土资源部联合下发的《关于加快农村集体土地确权登记发证工作的通知》，财政部、农业部规定：通过户籍管理制度改革，将农民集体所有的土地转为国有土地的，或者通过法定征收程序擅自变更村居的，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农业用途的，在工业建设、城镇居民购买宅基地、农民住房、农村小产权房等违法用地的，不得登记发证。

房产不能办理产权登记，就不能申请抵押贷款，不能用于抵押融资，即使是小产权房可交易的未来，也极有可能采取类似的规则买卖经济适用房，你需要支付土地出让金及其他费用的状态，这样一来，小产权房的价格优势不会被高亮显示。

小产权的质量得不到保障，一旦出现问题，买受人就没有办法保护自己的权利，大多数小型产权房建设时，都不办理四证，也没有监督、验收等环节，都是非法建筑，没有任何质量保证，在实际应用中，许多小型产权房存在墙体裂缝、漏水、隔音效果差等质量问题，达不到建筑防风、抗震、防水、防火等标准，一旦出现住房质量纠纷，甚至成为危险的房屋或倒塌，购房者想要保护自己的权利就找不到对象，只能承受自己的损失。

小产权房一旦被认定为违法建设，被依法强拆、没收，买受人可能得不到任何赔偿，面临生命损失的风险。