这个问题拆分其实是两个问题，一个是【新房和二手房的优劣势】，一个问题是【番禺和黄埔那个合适的需求】。我们一个一个问题进行拆分。
首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比，周边配套和交楼时间，二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右，同时因为已经有人居住，所以相对来讲二手房周边更有人气，配套也会更加成熟，而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到两年才能够交楼。
相应的新房最大的优势在于升值潜力大，因为不停地有新的资源注入，包括地铁，周边商业和教育等配套，会导致新房的价格会升值较快。其次，新房相对二手房来讲，价格会更加的透明，而二手房的价格可操作性强，并且需要交纳税费比较多，整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房，二手房因为开发比较早，户型设计不是最新的，而且楼龄会比新房长，拿地时间比新房早。以上是简单地和分析了新房和二手房的优劣势。
下面和分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的，我们必须从周边配套，交通等角度分析房子的居住舒适度，同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性，更多的也是一个保障，是在这个城市生活的安全网，所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比看的东湖洲花园和万科幸福誉。
首先从升值空间来看，万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城，中新知识城是中国和新加坡在中国合作的第三个项目，打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲，广州分别在向东部和南部发展，南部重点发展南沙，东部采取“东进战略”，发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善，包括两家三甲医院，两个省一级学校的落成，中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻，并且中新知识城的房价也处于低点，多亿未来的潜力是可以看到的。
东湖洲花园位于番禺，在市桥和亚运城商圈之间，同时产业不是很多，没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息，同时因为这个楼盘比较宜居，也会有一些升值空间。因为价格已经比较高，同时是老小区，周边不再有新资源注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商，名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。
从居住舒适度来讲，东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉，因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后，居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上，自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多，地铁上两边基本差不多。番禺是3号线转5号线，幸福誉是14号线支线转21号线；教育上，东湖洲花园，幼儿园小学和中学都在小区内，万科幸福誉也能覆盖九年义务教育；医疗上，万科幸福誉周边2家3甲医院，东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲，双方居住舒适度未来不分伯仲。
结合的需求来讲，最后建议考虑一个居住舒适度比较高，同时性价比有投资潜力的楼盘。
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