北京栩锐律所李晓宁律师整理：五证不全可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
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