您好，杭州链家江涛很高兴为您服务！无《房屋所有权证》或《不动产权证书》的房屋不能办理《杭州市房屋转让合同》（俗称网签合同），可以向房屋所在地房管局投诉，此合同是属于无效合同。感谢您的提问，希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
