业主投票决定 有无物业如何服务

1月上旬，龙港区玉皇街道新城国际小区业主委员会针对小区未来物业管理问题，拟定了三套方案，由广大业主投票选择其中之一。由业主投票决定自己小区物业管理人和服务内容，这在全市住宅小区中还不多见，为解决小区业主与物业间矛盾提供了可借鉴经验。
　　原物业公司提供服务的合同约定
　　 继续由原物业公司提供物业服务是第一套方案。在这个方案中，针对业主过去对物业公司管理中的不尽如人意情况，新拟定的合同中约定：合同签订一个月内，物业公司要完成承诺的入户门、入院刷卡和院内无死角监控等一系列的改造，改造经过业主验收合格后，业主交一年的物业费；对物业服务项目进行量化并明确双方权利义务，合同对高层、多层、商业物业、地面专用车位、无专用车位路面停车（免费）和电梯费等收费标准做了明确规定；同时规定物业费包含生活用水二次加压产生的电费。
　　新物业公司提供服务的合同约定
　　 第二套方案是业委会在市场上经过比较，选择了一家物业公司供业主参考。而对新的物业公司提供服务情况，拟定的合同也做了详细约定。其中第一项与原物业公司合同第一项约定完全相同；在收费标准上，新物业公司与原物业公司有不同之处，地面专用停车场每车每年800元，比原物业公司每车每年少400元；电梯费每户每年400元，比原物业公司每户每年多收35元；还有一明显不同，生活用水二次加压产生的电费不在物业费内，而是由业主自行筹措，如果因欠电费而停水与物业公司无关；物业费、停车费、电梯费等待合同生效后，重新计费缴纳，以前缴纳给原物业公司的这些费用与新物业公司无关。
　　不选任何物业公司而选择物业弃管
　　 第三套方案是不选择任何一家物业公司，而是选择物业弃管。为此，业委会对可能发生的问题做了明确说明：生活用水二次加压产生的每月约1.5万元的电费无法保障；公共电费包括电梯、室外照明等每月大约3000元，如果交费不及时尤其是一旦有人拒交，无法保证设施正常运行；电梯维保费每年9000元（三部电梯）无法筹措。目前该小区电梯还处于无维保单位状态，而如果没有维保单位及时处理随时发生的问题，按照相关法规规定，电梯因存在安全隐患将被封停；小区设施设备无人维护，将无法运行。
　　 据了解，该小区目前生活垃圾已经堆积多日，很多公共设施严重损坏丧失基本功能，治安混乱，已经发生多起机动车被砸车内物品被盗事件。该小区的物业管理问题急需业主做出选择。

第一套方案。在这个方案中，针对业主过去对物业公司管理中的不尽如人意情况，新拟定的合同中约定：合同签订一个月内，物业公司要完成承诺的入户门、入院刷卡和院内无死角监控等一系列的改造，改造经过业主验收合格后，业主交一年的物业费；对物业服务项目进行量化并明确双方权利义务，合同对高层、多层、商业物业、地面专用车位、无专用车位路面停车（免费）和电梯费等收费标准做了明确规定；同时规定物业费包含生活用水二次加压产生的电费。
第二套方案是业委会在市场上经过比较，选择了一家物业公司供业主参考。而对新的物业公司提供服务情况，拟定的合同也做了详细约定。其中第一项与原物业公司合同第一项约定完全相同；在收费标准上，新物业公司与原物业公司有不同之处，地面专用停车场每车每年800元，比原物业公司每车每年少400元；电梯费每户每年400元，比原物业公司每户每年多收35元；还有一明显不同，生活用水二次加压产生的电费不在物业费内，而是由业主自行筹措，如果因欠电费而停水与物业公司无关；物业费、停车费、电梯费等待合同生效后，重新计费缴纳，以前缴纳给原物业公司的这些费用与新物业公司无关。
第三套方案是不选择任何一家物业公司，而是选择物业弃管。为此，业委会对可能发生的问题做了明确说明：生活用水二次加压产生的每月约1.5万元的电费无法保障；公共电费包括电梯、室外照明等每月大约3000元，如果交费不及时尤其是一旦有人拒交，无法保证设施正常运行；电梯维保费每年9000元（三部电梯）无法筹措。目前该小区电梯还处于无维保单位状态，而如果没有维保单位及时处理随时发生的问题，按照相关法规规定，电梯因存在安全隐患将被封停；小区设施设备无人维护，将无法运行。