根据合同约定的违约金支付，看看合同。
付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
按现有房地产买卖合同上约束，在合同生效后如一方违约须赔偿合同显示成交总价的20%作为赔偿金和违约金，其余部分因尽快退还给另一方。
如违约金超过总价的20%超出部分法院不予支持
您好!因为商品房买卖的特殊性,所以如果要解除合同应该按照合同的约定,如果合同中没有约定的,双方协商解决.
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