二手房买卖首先确认房产证上所有人都在场，最好有中介签署买卖协议，然后到买卖双方到房产局调档查询这个房子是可以买卖的。就可以付首付款，紧接着办理过户手续。如果是全款，可以留几千或者万把的余款，在过户当天就支付了。房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢？买方还要担风险。
中华房买卖交易出现被抵押的情况，我们应该提前签订一个协议，如果业主将房产抵押给银行，可以选择垫资然后将房产的抵押权拿到自己手里。
