新建入住小区，当业主入住率达到50%，或者自第一个业主入住之日起满两年的，可以成立业主大会，第一次业主大会应当在区县级房地产行政主管部门、乡镇人民政府、街道办事处的指导下成立。在第一次业主大会上可以讨论前期物业管理的情况，当有持有投票权二分之一，且人数占到二分之一的业主提出更换物业公司时，可以解聘物业公司，当业委会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。并且业主不需要承担解聘责任。
