房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。如果是计算该房是多少年产权，要扣除土地使用证登记的时间。
例如：70年产权，1990年出土地证，2000年建房，2002年竣工。
原则上应从2002年起算房龄，到现在是14年，也就是还可以使用56年。但是因为该房所在地块是1990年的，所以实际房龄是26年，还可以使用44年。
1、如果是计算满5年后上市交易，应从房产证记载着核准登记日期为准。
2、如果是计算房屋的房龄则是从竣工之日为准。
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