实际使用面积多少要看你所在这栋楼的公摊系数，公摊系数从开发商那可以问到！1、公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，2、住宅建筑面积（92平）=套内建筑面积+公摊面积 3、 而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积
