根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的条款有：
1.双方当事人的情况
2.住房具体情况住房的具体位置
3.住房用途的说明
4.租赁期限
5.房租及支付方式
6.住房修缮责任
7.住房状况变更
8.转租的约定
9.违约责任
10.租赁合同的变更和终止
