柬埔寨房地产市场投资前景怎么样？

柬埔寨房价飞速飙升，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。

1. 柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。 

2. 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
   

总的来说柬埔寨的房地产市场一直是比较火热的，至于第二个问题，首先从经济上来说，2016年柬埔寨经济保持了7%的稳定发展，主要得利益于建筑业、旅游业、经贸、运输服务增长。人均收入从2015年的1215美元，提升到2016年的1300美元

柬埔寨的政局在东南亚一带相对比较稳定，多年来对华政策友好，现在发展特别迅速，是东南亚投资洼地。有以下几个优势。

一、首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始蓬勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，租金收益率可达10%以上。

二、首都金边市房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然气、金融及其他成长型产业有许多外籍劳工有租屋需求。

三、房产业的快速成长亦使得金边市土地价格持续上涨，金边人口快速集中，目前人口200万人(全国1700万人)，到2020年将达300万人，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上扬。

四、旅游业持续升温，短租型市场有利可图。

五、柬埔寨民众逐渐富足，将会开始寻求西方的舒适体验。

六、国际机构进入许多国际房产企业、连锁餐厅、银行纷纷进入柬埔寨从大型企业如Chevron，到小型公司Dairy Queen、 Ya Kun 、Bread Talk 都在扩张。

七、全球最人口结构最年轻的国家之一，人口增长速度很快，旅游兴盛、天然资源丰、劳力成本低。

八、当前柬埔寨投资热点行业：房地产、基建、旅游、矿产、金融、农业、商超、医疗、娱乐、珠宝，这十大行业相关产业基础较低，投资潜力巨大。