签40年租赁合同的房子能买吗？

根据《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”但是，市面上很多长租公寓或者是使用权房，却可以签订30-40年的租赁合同。那么，为什么这样的房子可以签到30-40年呢？受保障的20年租赁期限到期后，另外的20年租赁期限也能受到法律保护吗？

一、为什么能签30-40年？

当前许多长租公寓或者是使用权房都是建立在农村集体建设用地上的，从用地属性上来讲，一般商业用地土地的使用年限为40年。所以，很多长租公寓或者使用权房都可以签订30-40年的租赁合同。

二、30-40年的租赁合同是否合法？

30-40年的租赁合同是否合法，取决于合同的签订方式。比如，一些合同会在确保客户前20年租赁期限能受到法律保护的同时，再在律师的见证下签定‘合同到期后自动转为无期限合约’或‘合同到期后自动续签20年’的附加条款。有了律师的见证，租赁合同签订30-40年也是合法合规的，后20年的租赁期限同样可以受到法律的保护。

三、30-40年的租赁合同怎么签比较好？

1、签订附加条款

如上述，在合同增加‘合同到期后自动转为无期限合约’或‘合同到期后自动续签20年’的附加条款，规定前20年租赁期限到期后将租赁期限顺延20年，并执行新的租赁周期。

2、重新签订新的租赁合同

双方当事人可在原租赁合同规定，在20年租赁期限到期后，开发商必须无条件配合，免费续签新的一纸20年的租赁合同，在新合同签订之日起，重新计算20年的租赁期限。

其实，一般签订这种40年租赁合同的都是使用权房、使用权公寓、LOFT公寓、长租公寓这类只有使用权的房子，说白了，交易的都是房子的使用权期限。

如果您对使用权房、使用权公寓、LOFT公寓、长租公寓的合同签订还不了解，可以到“米饭易租”咨询，“米饭易租”是一个国内专注于服务使用权房交易的平台，通过区块链技术为使用权房做数字认证，房源信息更真实、公开、透明，购房者可以从数字认证信息了解到真实的房源状态。“米饭易租”不仅有上万套经过平台严格筛选的使用权房可供选择，还有一对一的客-服提供咨询服务，有兴趣的可以上“米饭易租”公-众-号，作进一步的了解。