很多买房人在签订正式购房合同前开发商都要求买房人先签一份认购书并交付一部分定金，而买房人往往认为反正认购书不是合同，所以经常是草草签订，结果给自己带来不少麻烦，陷入被动。究竟认购书有没有法律效力？买房人要不要签认购书？现有的法律地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此签订“认购书”并非买房的必经程序。所以，如果可能买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书，而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中因认购书中的约定，特别是定金问题，而使自己陷入被动认购书究竟属于什么性质的文件应该具备 哪些内容是否有法律效力。
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