芳辰丽阳是镇海炼化炼油扩建工程配套生活区项目，建设用地属于国有划拨，按照国家财政规定，总部和公司均无法提供配套资金和贷款，建设资金必须完全由职工自筹，且住宅由职工自愿认购、自担风险、自理税费。因此芳辰丽阳住宅的性质既不是商品房，也不是福利房，而是企业利用国家划拨土地，企业组织建房，建成住宅按成本价定向配售给职工。是俗称的“小产权”房的一种。而转换成完全产权需补交多少土地收益金，取决于宏观政策变化等情况，公司将积极推进办理完全产权事宜，现在大部分住户都办理完全产权。
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