税务筹划问题 房地产

个人在房产交易中，若是购方：交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2%按年交房产税。个人在房产交易中，若是出售方： 1.出售时，如果你购房不满5年且不是唯一住房，则要按出售价扣除当时购买价及相关税费计算收入按20%征个人所得税。一般会提高出售房价转嫁给购方。 2.出售时还要按你的出售价扣除购买价算营业税的收入按3%减半征营业税，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2% 特别提醒，我国没有遗产税，房屋做为遗产留给父母子女等亲属免个人所得税和契税，给赡养义务人仅免个人所得税。纯手写，希望可以帮到你，选下最佳。