住房只有产权，没有·永久使用权！
住房属于谁，权益是谁的，就是看房产证！房产证登记人是谁，就就拥有产权，可以自由选择处置房产产权，可以自由买卖转让，抵押更名房产产权，受法律保护。
法律法规允许交易的房屋，其居住权、产权因房屋买卖的发生而转移，《物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
以下两种情况居住权可以对搞房屋买卖合同：
1、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“也就是我们常说的"买卖不破租赁"；
2、法律法规禁止交易的房屋，订立的房屋买卖合同不受法律保护，因此其居住权或其它权利可以对抗房屋买卖合同。
房屋的所有权人是房屋唯一的行使权人：也就是说房屋的产权证或者产权所属人于次方的行使人。如果是房屋所有权人进行房屋买卖，那其他的一切因素基本上无法干涉（夫妻除外）。还有！咱们国家对国家暂无所谓永久居住权一说。只有使用权（70年）。
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