购买房子，贷款一般是通过商业贷款。商业贷款在一般情况下，商业银行是要在人民银行公布的基准利率上面上浮10%的，也就是7.21%。根据国家规定，贷款第二套房利率应该是基准利率的1.1倍，一般十年期的话，商贷的基准利率是6.55%，而公积金贷款基准利率是4.5%。
对于二套房来说，要确认是二套房的房贷利率，那么就要先确认哪些是属于二套房。我国二套房的标准主要有以下些：首先是借款人的家庭的购房次数作为首要标准。如果已经利用银行的贷款买过自住房的，要出具家庭住房总面积的查询结果，其他的情况都是属于二套房。会按照二套房利率来收取。
对于二套房贷款利率的调整，为了能让央行更好的控制信贷的风险，能够降低房价，所以会开始上调利率，一般首套房的利率会享受八五折，而二套房的利率会上浮10%，而且首付的成树也会相对来说比较高一些。
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